Оспаривание кадастровой стоимости, снижение земельного налога

В настоящее время в Российской Федерации земельный налог и арендная плата за пользование государственными и муниципальными земельными участками рассчитываются на основе кадастровой стоимости. При этом определение кадастровой стоимости осуществляется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей каждого земельного участка.

В результате по ряду земельных участков необоснованно возрастают земельный налог и арендная плата. Для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости. Вместе с тем, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.18) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или в суде. 

Юридический кабинет «ЦЕНТР» по результатам работы по переоценке земельных участков и сформированной практики, оказывает следующие услуги по уменьшению кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке, снижение земельного налога, арендной и выкупной платы на земельный участок: юридическое сопровождение судебных исков по установлению кадастровой стоимости земельного участка; установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка равной рыночной на основании решения суда.

В связи с изложенным мы предлагаем провести комплекс мероприятий, позволяющих уменьшить расходы на земельный налог и(или) арендную плату в текущем году и в последующие годы (до момента очередной кадастровой оценки земель). Стоимость услуги по уменьшению налоговых и арендных платежей на основе установления кадастровой стоимости складывается из следующих частей: Стоимость отчета об оценке рыночной стоимости; Стоимость экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка в саморегулируемой организации оценщиков;

Стоимость юридического сопровождения интересов в суде. В соответствии с пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Права собственника или арендатора земельного участка, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Это могут быть собственники земли, так как чрезмерно завышенная кадастровая стоимость земельного участка нарушает их права, как налогоплательщика, в результате возникает переплата земельного налога; или арендаторы земельного участка, в том случае, когда кадастровая стоимость является базой для расчета арендной платы; владельцы зданий, строений, сооружений, заинтересованные в выкупе земельного участка, на котором расположен их объект недвижимости, ведь выкупная цена зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Сложившаяся судебная практика и эффективная работа по переоценке земельного участка позволяет снизить земельный налог в пять — семь раз.

В числе наших клиентов ЗАО «Воронежстальмост», ОАО «Чугунолитейный завод БКМЗ», ОАО фирма «Молоко», ЗАО «Губкинский мясокомбинат» Воронежский филиал, ОАО «Россошанский элеватор», ОАО "ОКМ", ООО "МПМК Россошанская-2", ООО "Россошанское ДРСУ", ЗАО "Россошанский рынок", ООО "Россошанское монтажное управление", ЗАО "Коттедж-Индустрия" ООО "Росэкопласт, ООО «Металлопрофиль», Воронежпресс им Калинина, ООО "Нива", ООО ТК "Технострой", ООО «Воронежтранссервис», ООО «Продоптторг+», ОАО «Ольховаткаавтотранспорт» и другие землепользователи юридические и физические лица.